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深圳開(kāi)個(gè)商務(wù)酒店投資費(fèi)用要77萬(wàn)起步資金，一年純利潤(rùn)能賺90萬(wàn)左右。一家500平米商務(wù)酒店的主要投入包括租金、裝修、人力、設(shè)備和原料。500平米店面的租金成本的最低預(yù)算應(yīng)該是6.2萬(wàn)元一月，裝修費(fèi)需要花費(fèi)28.95萬(wàn)元。商務(wù)酒店的主要設(shè)備整體算下來(lái)，最低投入在15.7萬(wàn)元左右。人力成本除去投資者本人，至少還需要五個(gè)人，最低1.85萬(wàn)元，原料預(yù)計(jì)15.2萬(wàn)元，其他雜費(fèi)0.2萬(wàn)元。

q1：現(xiàn)在投資酒店式公寓還能賺錢(qián)嗎？

那要看在哪里了??？還有管理單位的權(quán)威和信譽(yù)！
不過(guò)現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)的確不小??！不是很合算！
一定的話，看經(jīng)濟(jì)狀況，在不影響生活的情況下，時(shí)間越短越好！

q2：投資公寓前景如何？

投資公寓在近來(lái)年也變得火熱起來(lái)，但是這種投資是單打獨(dú)斗，主要依托于平臺(tái)的流量，自身難以成為品牌，重復(fù)消費(fèi)力也很弱，二次消費(fèi)很難促成。同時(shí)，由于過(guò)分依賴平臺(tái)，若平臺(tái)在流量曝光上給予不了支持，后期將會(huì)需要投資人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)曝光的形式來(lái)宣傳，投入無(wú)法預(yù)計(jì)。相反，投資經(jīng)濟(jì)型酒店其實(shí)一直以來(lái)都是一個(gè)很好很穩(wěn)健的投資選擇。例如7天酒店成立于2005年，全國(guó)擁有超2000分店，還有他們的團(tuán)隊(duì)和品牌都是專業(yè)靠譜的。投資人可以很快回籠資金，實(shí)現(xiàn)盈利。

q3：公寓投資到底值不值

看地理位置和供求關(guān)系吧，地理位置好，供小于求，投資沒(méi)問(wèn)題，若是相反，建議慎重，房?jī)r(jià)畢竟已經(jīng)上漲的很高了。

q4：如果是投資的話，投資一個(gè)公寓有沒(méi)有前途？

“3·30”之后，公寓需要用公司名義全款購(gòu)買(mǎi)，每年要上8.4‰的稅，轉(zhuǎn)手必須是公對(duì)公，所以，如果從投資角度出發(fā)，只能考慮出租，選址還要靠近市中心、近地鐵。

q5：投資房產(chǎn)一定賺錢(qián)嗎？不了解這兩點(diǎn) 你將損失千萬(wàn)資產(chǎn)

其實(shí)買(mǎi)股票也并不全是跌的，十年前如果你買(mǎi)對(duì)了股票，收益還是很可觀的，十年前，茅臺(tái)股票上漲了465%，碧桂園股票上漲了541%，恒大股票上漲了870%，萬(wàn)科十年上升了836%，當(dāng)然你如果買(mǎi)了中石化，就跌了76%，只剩24%。

這十年來(lái)，我們的上證指數(shù)停留在一條線上，最近還是在3000點(diǎn)左右，這十年來(lái)，在股市上賺錢(qián)的概率不到10%。

如果十年前你在北京買(mǎi)了房子，房?jī)r(jià)漲了3.4倍，上海漲了2.26倍，廣州漲了3.5倍，深圳漲了6.69倍。當(dāng)然其他城市的房產(chǎn)可能漲得沒(méi)有那么多，十年前買(mǎi)的房子，到今天賠錢(qián)的不到10%。

深圳十年房?jī)r(jià)走勢(shì)

作為一個(gè)投資者，投資的目的無(wú)非兩個(gè)，第一個(gè)避險(xiǎn)，第二個(gè)獲利。從過(guò)去的十年來(lái)看，買(mǎi)房子保值增值這件事，在房地產(chǎn)方面表現(xiàn)得非常優(yōu)秀。無(wú)論你是買(mǎi)了房子也好，還是買(mǎi)了房地產(chǎn)的股票也好，都可以實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的。

前幾天我們專門(mén)考察了珠海的橫琴片區(qū)的房產(chǎn)，四年前橫琴自貿(mào)區(qū)出現(xiàn)的時(shí)候，這個(gè)題材被炒得非?；馃?。以至于幾個(gè)月的時(shí)間，它的住宅就從2萬(wàn)多漲到了4萬(wàn)。四年多過(guò)去了，他們現(xiàn)在賣(mài)的房產(chǎn)仍然在4萬(wàn)多，而且是送精裝修的。從保值的意義上講，橫琴的房產(chǎn)基本沒(méi)跌。可是從增值來(lái)講，也基本沒(méi)有增值。

所以我們說(shuō)投資房地產(chǎn)核心要素是什么？

第一要素是買(mǎi)對(duì)趨勢(shì)。

第二要素是買(mǎi)對(duì)片區(qū)。

珠海橫琴半島的房產(chǎn)，它的趨勢(shì)是沒(méi)有錯(cuò)的，一個(gè)自貿(mào)區(qū)肯定有很多新的題材，有很多新的產(chǎn)業(yè)會(huì)進(jìn)入。但是由于它處于剛剛的開(kāi)發(fā)區(qū)，他的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有進(jìn)入，它的人群沒(méi)有聚集，它的城市配套不夠完善，所以這個(gè)片區(qū)短時(shí)間內(nèi)有一個(gè)大的增長(zhǎng)是不太可能。

從過(guò)去的十年來(lái)看，買(mǎi)對(duì)房產(chǎn)是大概率事件，買(mǎi)對(duì)股票是小概率事件。那未來(lái)在國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況下，如果大家還想投資買(mǎi)房，一定要經(jīng)過(guò)科學(xué)的分析，多聽(tīng)專家意見(jiàn)，多做趨勢(shì)分析。

準(zhǔn)確的說(shuō)是近幾年，近三年來(lái)，酒店式公寓在房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，很多投資者，尤其是中小投資者，都把投資重點(diǎn)放在了酒店式公寓的投資上。問(wèn)題是，你了解這個(gè)酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)嗎？投資價(jià)值如何？根據(jù)我和這些投資人的接觸，大部分人對(duì)這個(gè)酒店式公寓只了解一點(diǎn)點(diǎn)。

我們先搞清楚什么是酒店式公寓。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是公寓形式的酒店套房。這套房的顯著特點(diǎn)是：

一是類似公寓，有家的格局，居住功能好，有廳、有臥室、有廚房、有衛(wèi)生間；

其次，配備全套家具家電，可提供酒店專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)清潔、床單更換及部分商務(wù)服務(wù)。

以重慶為例，棕櫚泉白金公寓、解放碑恒大解放碑中心就是這樣典型的酒店式托管公寓。

酒店式公寓既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高端酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。因此，當(dāng)它們出現(xiàn)時(shí)，會(huì)吸引許多人的注意力和歡迎。但是投資酒店式公寓，有利有弊。希望大家把這方面的問(wèn)題說(shuō)清楚。

精裝修酒店式公寓

首先說(shuō)一下優(yōu)勢(shì)。

一個(gè)好處是投資不多。市場(chǎng)上公寓的大小和位置千差萬(wàn)別。最小的公寓35平米左右，能買(mǎi)25萬(wàn)左右，投資門(mén)檻很低。比如巴南職業(yè)教育城，26萬(wàn)人可以買(mǎi)一套房租1300元的公寓。非常劃算。

另一個(gè)好處是投資見(jiàn)效快。有許多服務(wù)式公寓是現(xiàn)有的住宅。買(mǎi)了可以裝修一下，再租出去出租。有些酒店公寓有租約。買(mǎi)了之后第二個(gè)月就可以收租了，挺快的。

不像門(mén)面。買(mǎi)新門(mén)面的話，需要培養(yǎng)幾年才有穩(wěn)定的收入。投資一套房子，要把房子收拾好，裝修好，再租一段時(shí)間。

精裝修酒店式公寓

第三個(gè)好處是麻煩少。如果投資酒店公寓，不需要自己裝修。有酒店管理公司直接給你裝修。對(duì)于一些酒店式公寓，你不用付錢(qián)，但是酒店自己花錢(qián)裝修你的房子。如果以后酒店不營(yíng)業(yè)，裝修是你的，可以用這個(gè)裝修?？梢岳^續(xù)和別人簽訂租賃合同。省時(shí)省心。

第四個(gè)方面是租金收入高。如果投資房子。比如你在觀音橋附近投資90個(gè)單位的房子，

平方2.5萬(wàn)，總價(jià)225萬(wàn)左右的普通住宅，租金大概在4000元/月。如果你投資到酒店式公寓，通常一套50平的公寓就可以租到4000元，根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，商業(yè)公寓價(jià)格比同地區(qū)住宅價(jià)格要低，一套50平的公寓每平方價(jià)格1.6萬(wàn)總價(jià)在96萬(wàn)元左右。另一個(gè)好處就是投資住宅，你有裝修期，空置期；投資酒店公寓，就沒(méi)有這些麻煩，一個(gè)酒店式公寓簽合同的時(shí)候，是簽10年合同，中間沒(méi)有空置期。

投資公寓省時(shí)，省心，見(jiàn)效快，收益高，投資一套住宅的收益，可以投資兩套公寓。這個(gè)投資收益是顯而易見(jiàn)的，為什么不投資公寓呢？

精裝修酒店式公寓

投資酒店式公寓的弊端是在哪里呢？

一般的酒店式公寓租賃期都比較長(zhǎng)，你的自主權(quán)就不高。

另外，購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓你不能遷移戶口，不能讓小孩子上學(xué)（有些公寓有這種功能）。如果你是純投資的話，這也不是什么問(wèn)題。沒(méi)有必要糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題。

弊端一般的有哪些呢？租金價(jià)格高，一般的人無(wú)法承受。比如說(shuō)棕櫚泉白金公寓最小面積的是108平米，租金在7000元。管理費(fèi)用也高，棕櫚泉白金公寓的物管是10元/平米，物管費(fèi)加上租金，要8000元/月的開(kāi)支，一般人也無(wú)法接受。
如果手上錢(qián)不多，選擇投資酒店式公寓，也是不錯(cuò)的選擇。

有關(guān)：深圳開(kāi)個(gè)商務(wù)酒店一年純利潤(rùn)能賺多少錢(qián)，資費(fèi)用需要多少錢(qián)？

深圳開(kāi)個(gè)商務(wù)酒店投資費(fèi)用要77萬(wàn)起步資金，一年純利潤(rùn)能賺90萬(wàn)左右。一家500平米商務(wù)酒店的主要投入包括租金、裝修、人力、設(shè)備和原料。500平米店面的租金成本的最低預(yù)算應(yīng)該是6.2萬(wàn)元一月，裝修費(fèi)需要花費(fèi)28.95萬(wàn)元。商務(wù)酒店的主要設(shè)備整體算下來(lái)，最低投入在15.7萬(wàn)元左右。人力成本除去投資者本人，至少還需要五個(gè)人，最低1.85萬(wàn)元，原料預(yù)計(jì)15.2萬(wàn)元，其他雜費(fèi)0.2萬(wàn)元。

深圳開(kāi)家500平米商務(wù)酒店投資費(fèi)用包括：

店面裝修費(fèi)28.95萬(wàn)元；

店面租金成本6.2萬(wàn)/月;

設(shè)備和貨架成本15.7萬(wàn)元；

人力成本1.85萬(wàn)元/月/5人；

進(jìn)貨成本15.2萬(wàn)元；

其他雜費(fèi)0.2萬(wàn)元；

深圳開(kāi)個(gè)商務(wù)酒店投資費(fèi)用要77萬(wàn)起步資金。（本數(shù)據(jù)僅供參考）

商務(wù)酒店每天有效客流人數(shù)可達(dá)80人左右，消費(fèi)金額在110-150元左右，這里我們以每人消費(fèi)110計(jì)算。那么一天的營(yíng)業(yè)額就是0.88萬(wàn)元，一個(gè)月的銷售額就是26.4萬(wàn)元，每月去掉進(jìn)貨成本和物流成本的毛利按60%計(jì)算，每月毛利金額就是15.84萬(wàn)元，再去掉每月固定成本支出費(fèi)用8.25萬(wàn)元，每月凈利潤(rùn)就是7.59萬(wàn)元，每年的凈利潤(rùn)約91.08萬(wàn)元，這個(gè)利潤(rùn)還是非?？捎^的?？偨Y(jié)一下，深圳開(kāi)個(gè)商務(wù)酒店投資費(fèi)用要77萬(wàn)起步資金，一年純利潤(rùn)能賺90萬(wàn)左右，投資10個(gè)月即可回本。

深圳開(kāi)個(gè)商務(wù)酒店一年純利潤(rùn)：

每期招生人數(shù)80人；

客單價(jià)金額110元；

月銷售額26.4萬(wàn)元；

商務(wù)酒店利潤(rùn)率60%；

月固定支出8.25萬(wàn)元；

月純利潤(rùn)7.59萬(wàn)元；

商務(wù)酒店一年純利潤(rùn)能賺90萬(wàn)左右，投資10個(gè)月即可回本。（本數(shù)據(jù)僅供參考）

為了能夠讓大家更好的了解，小編經(jīng)過(guò)調(diào)研整理一些開(kāi)商務(wù)酒店的詳細(xì)資料：

1、深圳開(kāi)個(gè)商務(wù)酒店投資費(fèi)用要多少錢(qián)？投資費(fèi)用要77萬(wàn)起步資金

2、深圳開(kāi)個(gè)商務(wù)酒店一年純利潤(rùn)能賺多少錢(qián)？年賺90萬(wàn)左右

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